Perchè Budapest?
Grazie alla sua posizione geografica, al centro dell'Europa tra est ed ovest, alla sua storia che ne ha fatto nel tempo la capitale dell'impero austro-ungarico, alla sua nobiltà ed eleganza che si respira negli splendidi palazzi di inizio '900 e negli ampi viali, alle sue famose acque termali che ne fanno la capitale con il più alto numero di bagni termali nel mondo, ai suoi collegamenti (ha le seconda più antica metropolitana d'Europa), Budapest rappresenta oggi la sede ideale per un investimento di lunga durata.
Dopo l’ingresso dell’Ungheria tra i paesi dell’Unione Europea, avvenuta il 01/05/2004 i prezzi degli immobili a Budapest hanno fatto registrare un continuo trend al rialzo che non accenna ad arrestarsi. Negli ultimi anni , grazie all’impiego dei fondi stanziati dalla Comunità Europea, sono stati realizzati numerosi interventi che hanno reso Budapest ancora più bella e moderna.
E’ stata inaugurata la quarta linea della rete metropolitana, sono state rifatte numerose piazze e strade, sono stati sostituiti numerosi mezzi di trasporto (autobus, tram, etc) con dei nuovi e moderni modelli. Sono stati eseguiti dei lavori di manutenzione su alcuni dei ponti che collegano Buda e Pest.
La realizzazione di questi lavori hanno reso Budapest ancora più bella, attirando su di se molto interesse e facendo registrare un aumento degli investimenti stranieri verso il settore immobiliare. Attualmente tra gli investitori più attivi vanno citati gli americani, i russi, i cinesi, gli inglesi, i tedeschi, gli italiani, gli israeliani, etc, etc..
Colossi come la General Electric, l'Audi, il gruppo Mercedes-Daimler, la Electrolux, la Samsung, la Peugeot, la Sap, la Nokia, etc, hanno effettuato nel corso degli ultimi anni.enormi investimenti in Ungheria.
A questi vanno aggiunti l’apertura di uffici e di call-center da parte di multinazionali come Vodafone, IBM, etc, etc.
Anche alcune tra le Organizzazioni internazionali più importanti, come la FAO, l’UNHCR, l’UNICEF hanno trasferito parte dei loro uffici a Budapest, ciò ha creato un notevole aumento dell’offerta di lavoro e conseguentemente l’arrivo di molti giovani provenienti da tutta l’Europa (Italia inclusa).
Tutti questi fattori, secondo le previsioni degli analisti, daranno una spinta ai prezzi degli immobili che continueranno la loro crescita con una percentuale del 10-15% all'anno per i prossimi cinque anni, una percentuale ben superiore alla media europea, fino a portare il valore degli immobili a Budapest a livello di quelli delle altre capitali europee.
Per rendersi conto di quanto sia ancora lontano il raggiungimento dei limiti massimi del mercato, basta confrontare i prezzi di un appartamento a Budapest, che variano dai 1.300 euro ai 4.000 euro al mq, con quelli di altre città importanti dell'Europa centrale, quali Berlino, Vienna o Monaco di Baviera, i prezzi in queste città sono di almeno 2-3 volte superiori.
Prezzi medi per mq a Budapest
La classifica dei distretti basata sui prezzi per mq vede nella zona di Pest , la più richiesta dagli investitori stranieri , i distretti V°, VI°, XIII°, XIV° e IX°, mentre nella parte di Buda, preferita dagli investitori locali, i distretti II°, I°. XII°, XI°.
Bisogna tuttavia precisare nel calcolare i costi medi per mq che sul mercato vi sono appartamenti i cui valori vanno ben oltre i valori medi calcolati in queste statistiche e pertanto succede sempre più più spesso di trovare in vendita degli appartamenti al V° o al II° distretto ad un prezzo intorno ai 4.000 – 4.500 euro per mq.
Il costo medio di un piccolo appartamento al V° distretto è di 85.000- 100.000 euro, ( pari a 2.000-2.500 euro per mq) mentre nei confinanti VI° e VII° distretti si possono trovare immobili al prezzo di 65.000- 85.000 euro ( pari a 1.600-2.000 euro per mq). La tabella sotto si riferisce ad appartamenti in buone condizioni e pronte per essere messe subito a reddito
Il mercato degli affitti a Budapest è molto simile a quello delle altre capitali europee. I fattori principali che influenzano i prezzi sono:
- Ubicazione dell'immobile;
- Dimensione dell'immobile;
- Condizioni dell'immobile;
- Qualità dell'arredamento;
In genere gli appartamenti più piccoli (30-50 mq) situati in centro sono i più facili da affittare a Budapest e nell'arco di 2-3 settimane è di solito possibile trovare un affittuario. Gli appartamenti più grandi in centro, necessitano di un periodo che normalmente oscilla tra le 4 e le 6 settimane.In entrambi i casi la durata del tempo necessaria per affittare gli immobili è influenzata in modo significativo da tutti i fattori sopra elencati.
Da considerare inoltre il continuo incremento del "mercato universitario" che attira sempre più studenti da tutti le parti del mondo (alcune facoltà sono attualmente considerate al ''top'' per qualità di strutture e docenti). Attualmente dall'affitto di un immobile si può ottenere una rendita annua che oscilla tra il 5 e il 7% a secondo dell'ubicazione dell'immobile e delle sue condizioni, a giudizio degli analisti, farà aumentare le rendite degli affitti nei prossimi anni.
Il miglior rendimento nei distretti Top è di circa 10-15 euro per mq.
Il prezzo di affitto finale dipende dal numero di stanze indipendenti, dalla ubicazione dell’immobile, strada silenziosa o meno, vista via o vista corte, dai collegamenti con i mezzi di trasporto, etc. Le soluzioni più richieste sono , monolocali 30-40 mq o appartamenti da 65-70 mq con due camere da letto.
